專家:2024年中國多數房企將消失 或被併購重組

專家:2024年中國多數房企將消失 或被併購重組

中國經濟學家任澤平昨天提出今年中國房市10項預測。他直指,中國房市的「大開發時代」落幕,進入庫存屋主導時代。而今年房地產行業洗牌是「大勢所趨」,大部分房企將消失或被併購重組。

綜合中國財經媒體報導,任澤平17日在自己的微信公衆號「澤平宏觀」上,發表這項預測。

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任澤平認爲,今年中國房地產市場的「大開發時代」落幕,進入存量房(庫存屋)主導時代,主要是20至50歲主力購屋人羣的人口長週期拐點(轉折)出現,城鎮化率達到66%,套戶比(房屋戶數除以家戶數)超過1.09,人均住房面積超過34平方公尺(10.3坪)。房市呈現「長期看人口、中期看土地、短期看金融」之勢。

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他預測,今年中國土地財政將面臨轉型,土地財政佔地方財力一半,地方債務問題凸顯,亟待化解,推動向稅收財政和股權財政轉型。

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任澤平認爲,中國房市面臨調整分化。調整就是消化先前的「高房價、高庫存、高槓杆」;分化就是人口流入、流出城市的市場將明顯分化。

他指出,中國房市能否軟着陸,很大程度上影響着中國經濟增幅「換擋能否順利」,這關係幾千萬人就業、幾十個上下游產業鏈,以及比重超過1/3的金融信貸安全。未來2至3年很關鍵,不可大意。全球經濟史表明,房地產是經濟週期之母,10次危機有9次與地產有關。

任澤平預估,放鬆限購、限貸、限價等限制性措施是大勢所趨,這些都是先前房市過熱時期推出的緊縮措施。如今形勢已變,中國房市從「防過熱」轉向「防過冷」,應加速取消限制性措施,促進房地產市場軟着陸。

他強調,今年中國房地產行業洗牌是大勢所趨,大部分房企將消失或被併購重組,加大力度支持優質房企重組行業,優勝劣汰,這是所有行業發展到成熟階段必然經歷的。

任澤平預測,中國房地產銷售和投資未來2至3年見底,未來房市的主要支撐來自城鎮化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。

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